薄利遇上建材涨价 杭州楼盘品质会锐降吗？你担

来源： 钱江晚报

来源：钱报杭州房产

去年以来，钢材、混凝土、水泥、砂石等各类建筑材料价格一路走高。雪上加霜的是，开发商在杭州的拿地成本越来越高，可新房限价几乎一分未涨，有的项目甚至必亏无疑。

薄利时代遇上建材涨价，开发商究竟该如何破局？楼盘品质是否沦为牺牲品？为此，钱报记者采访了多家开发商、建筑商以及监管部门，探讨应对之策。

建材一天一个价

开发商和建筑商都受损

公开数据显示，今年以来已有20个期货品种涨幅超过20%，其中10个品种涨幅超过30%，包括螺纹钢、铁矿石、玻璃等。 受此影响，建材价格已步入全线上涨通道。

“一个楼盘的建安成本，除了人工就是建材和机械。虽然不同的项目会略有差异，但一般来说人工成本和建材成本的比重为2∶8。”滨江集团副总经理郭清告诉钱报记者。

以此简单估算， 今年建材价格平均涨幅15%，那么楼盘建安成本就要上涨12%。 去年，杭州一个品质还过得去的住宅楼盘建安成本为4000元/㎡，如果要保持品质不变，今年的建安成本可能就要涨到4500元/㎡左右。

当然，建材价格上涨并非全部由开发商买单。中天建设工程部门的一位人士告诉钱报记者：“开发商和建筑商签订工程合同的时候，也会考虑到建材价格变动因素。一般主材比如钢筋、混凝土、砌块等主材， 合同约定是可以适当调价的。 结算的时候，并非采用某个固定时间的价格进行计算，而是一个工程周期内的平均价格，以项目所在地公布的信息价为准。”

不过，也并非所有的工程都采用这种形式的合同。杭州某本土房企的一位工程部人士表示：“ 有的合同会约定建材涨价超过一定的幅度 ，比如设定5%或者10%，建筑商就可以向开发商申请补差价。如果建材价格涨幅没有达到约定的幅度，则涨价损失由建筑商自行承担。”

也就是说，无论是开发商还是建筑商，都要为建材涨价买单。

利润空间创新低

业内人士：品质或下降

业内人士坦言， 受此次建材涨价影响最大的并非是在建楼盘，而是今年5月初集中出让的地块。 “有些在建楼盘已接近尾声，平均算下来建材价格涨幅并不大。但如果接下来建材涨价趋势得不到扭转，就会明显抬升新建楼盘的成本。”

杭州首批集中出让的57宗宅地，共有41宗拍至封顶且自持，多个板块实际地价创下新高，自持比例也刷新了2019年“双限”政策 （限地价、限房价） 以来新高。

一个不得不正视的严峻现实是，实际地价和新房限价之间的价差进一步缩小。

以临平区的塘栖地块为例，名义楼面价为元/㎡，但如果算上29%自持的话，实际楼面价约元/㎡。然而，该项目新房限价 （含精装） 仅为元/㎡， 也就是说4800元/㎡的差价要覆盖建安、精装、税费等所有成本才能保本，即便算上车位的利润，这样的可能性也是微乎其微。 事实上，这还不是57宗宅地中地价和房价差最小的一个。

在5月14日滨江集团2020年度网上业绩说明会上，滨江集团董事长戚金兴回应一名投资者的提问时称，滨江最近在杭州集中土地出让中共获取5宗土地，努力做到1%~2%的净利润水平。 拥有品牌和管理优势的滨江利润率尚且如此低，更不用说其他中小开发商。

“开发商的利润率很低，其实建筑商的利润率也好不到哪儿去。建筑商正常的利润率是5%~8%，但是往往需要垫资，而建筑工人的工资又必须及时发放。无论是开发商和建筑商，目前的利润空间都很难应付此次建材涨价，不排除后期在不影响建筑安全的前提下进行减配。”一家建筑商负责人向钱报记者坦言， 如果建材继续涨价的话，大概率会影响到楼盘品质。

相关部门：将加强监管

将组织座谈会商讨对策

“滨江一直以来的做法都是保质量、控成本。只要品质保证，我们会让施工单位有一定利润。然后通过管理，降低管理成本和财务成本。”滨江集团副总经理郭清表示， 将通过进一步降低管理和财务成本，来应对此次的建材涨价风波。

也有开发商人士表示， 只能内部运营提速，加快周转速度，同时降低财务成本。 目前也在考虑在后期精装上增加可选的安装包、储藏室等方式来增加货值，新增一部分利润。

文章来源：《中国建材科技》 网址: http://www.zgjckjzz.cn/zonghexinwen/2021/0520/1162.html