建材玩家入场，39次举牌抢物企 - 中国建材科技杂志社投稿_期刊论文发表|版面费|电话|编辑部|论文发表

一、来稿必须是作者独立取得的原创性学术研究成果，来稿的文字复制比（相似度或重复率）必须低于用稿标准，引用部分文字的要在参考文献中注明；署名和作者单位无误，未曾以任何形式用任何文种在国内外公开发表过；未一稿多投。二、来稿除文中特别加以标注和致谢之外，不侵犯任何版权或损害第三方的任何其他权利。如果20天后未收到本刊的录用通知，可自行处理(双方另有约定的除外)。三、来稿经审阅通过，编辑部会将修改意见反馈给您，您应在收到通知7天内提交修改稿。作者享有引用和复制该文的权利及著作权法的其它权利。四、一般来说，4500字（电脑WORD统计，图表另计）以下的文章，不能说清问题，很难保证学术质量，本刊恕不受理。五、论文格式及要素：标题、作者、工作单位全称(院系处室)、摘要、关键词、正文、注释、参考文献(遵从国家标准：GB\T7714-2005，点击查看参考文献格式示例)、作者简介(100字内)、联系方式(通信地址、邮编、电话、电子信箱)。六、处理流程：（1）通过电子邮件将稿件发到我刊唯一投稿信箱（2）我刊初审周期为2－3个工作日，请在投稿3天后查看您的邮箱，收阅我们的审稿回复或用稿通知；若30天内没有收到我们的回复，稿件可自行处理。（3）按用稿通知上的要求办理相关手续后，稿件将进入出版程序。（4）杂志出刊后，我们会按照您提供的地址免费奉寄样刊。七、凡向文教资料杂志社投稿者均被视为接受如下声明：（1）稿件必须是作者本人独立完成的，属原创作品（包括翻译），杜绝抄袭行为，严禁学术腐败现象，严格学术不端检测，如发现系抄袭作品并由此引起的一切责任均由作者本人承担，本刊不承担任何民事连带责任。（2）本刊发表的所有文章，除另有说明外，只代表作者本人的观点，不代表本刊观点。由此引发的任何纠纷和争议本刊不受任何牵连。（3）本刊拥有自主编辑权，但仅限于不违背作者原意的技术性调整。如必须进行重大改动的，编辑部有义务告知作者，或由作者授权编辑修改，或提出意见由作者自己修改。（4）作品在《文教资料》发表后，作者同意其电子版同时发布在文教资料杂志社官方网上。（5）作者同意将其拥有的对其论文的汇编权、翻译权、印刷版和电子版的复制权、网络传播权、发行权等权利在世界范围内无限期转让给《文教资料》杂志社。本刊在与国内外文献数据库或检索系统进行交流合作时，不再征询作者意见，并且不再支付稿酬。九、特别欢迎用电子文档投稿，或邮寄编辑部,勿邮寄私人，以免延误稿件处理时间。

建材玩家入场，39次举牌抢物企

作者:

关键词:

摘要：

企查查显示，东部发展集团背有44次被执行记录，被执行总金额约5.95亿元；东部开发集团共89次被列为被执行人，被执行总金额约27.5亿元。

文/乐居财经邓鑫妮

债务压顶无力偿还，东部发展集团的全资子公司东部物业，最终被司法拍卖。

中装建设的物管初体验开始于2017年。当年5月，中装建设主动参股赛格物业，持有后者25%股权；三年后的2020年9月，又收购嘉泽特投资100%股权，间接持有科技园物业51.63%股权。

目前，东部物业旗下正常经营的公司共有8家，合并报表后，所有者权益约为9872.24万元。

东部物业则成立更早，始于1999年，主要从事物业管理及公共设施维修等服务。经过20多年的发展，东部物业服务的业态从单一的工业园区物业，逐渐扩展到高新产业园区、商业住宅、商业写字楼、政府机关物业、医院后勤物业、学校物业、大型电站（核电、水电、火电、新能源）等多元业态。

对簿公堂的戏码落下帷幕，杨玉科、东部发展集团、东部开发集团和鹏城建筑集团被列为被执行人，执行金额6579.5万元。

7月15日，建材行业的龙泉股份以3.69亿元的挂牌底价出售旗下盛世物业100%股权。2021年，龙泉股份旗下12家主要子公司亏损，其中盛世物业三年累计亏损4550万。

据资产评估报告，2018年-2020年，东部物业的收入分别为2.77亿元、2.68亿元2.74亿元，净利润分别为1099万元、1.27亿元、1052万元，净利率分别为3.97%、47.39%、3.84%。

市值回缩，资本撤退，房地产企业都能“弃车保帅”，留在物管市场的其他玩家或许也会转身离去。

几个月后，一审判决。东部开发集团提起上诉，却因未在法定期限内预交二审案件受理费，被法院裁定撤回上诉。

“物业管理板块是公司未来业务发展的重要补充，一方面优质的现金流将改善公司整体现金流情况，另一方面公司的物业板块以科技园区物业管理为主，在未来业务延展创新上有巨大的潜力空间。”

虽然盈利能力不稳定，但东部物业的“卖身”，还要归结为前股东涉及的一场官司。

股权转让后，东部物业由科技园物业100%持股，而中装建设间接持有科技园物业51.63%股份，也相当于在东部物业受益了51.63%股份。

落锤，成交！

中装建设拍下东部物业并非心血来潮，其早有决心投身物管行业。

玩家入场和退场

同为房地产上下游的产业，建筑、家居等企业进入物管的身影不少，物管被当作这些企业锦上添花的一抹亮色，不过一旦主业波动，物业也往往会成为“牺牲品”。

6月30日上午9点41分，东部物业的拍卖正式开始。竞争颇为激烈，两位买家势在必得，价格也在一次次举牌中攀升。

被拖累的物企

据公开资料，其在管项目超90个，管理面积1000多万平，业务覆盖广东、广西、浙江、贵州、湖南、甘肃、宁夏、安徽、陕西、天津等多个省市。

终于在第39轮叫价后，其中一方放弃，深圳市科技园物业集团有限公司（简称“科技园物业”）成功竞得东部物业100%股份，成交价8110.568万元。

物管风口，不少上下游产业链的企业涌入。从去年物企上市的基石投资人名单就可窥见一二，房产中介贝壳、家居企业东方雨虹等或公司出面，或管理层入股。

目前，中装建设主要承接工程施工、设计业务和物业管理服务，并逐步向物业管理、新能源以及科技创新板块进行拓展。

工商信息显示，东部发展集团所属行业为商务服务业，经营范围包含投资兴办实业、国内贸易、自有物业租赁，成立于2019年，其控股股东东部投资控股集团成立于2001年。

此前，东部物业由深圳市东部发展集团有限公司（简称“东部发展集团”）100%直接持有，东部投资控股集团则透过东部发展集团间接持有东部物业100%股权。

7月17日，科技园物业的母公司中装建设（）发布公告称，收购深圳市东部物业管理有限公司（简称“东部物业”）的工商变更已经完成。

从行业分布来看，中装建设所处的建筑装饰业，与物管行业有一定的业务协同。

文章来源：《中国建材科技》网址: http://www.zgjckjzz.cn/zonghexinwen/2022/0808/1696.html